在離婚時(shí)，夫妻雙方常常因?yàn)楦星橐蛩�，以及共同�?cái)產(chǎn)難以分割的情形下，在離婚協(xié)議中將雙方名下的房產(chǎn)贈與未成年子女。但是在離婚后，那些與子女生活在一起的一方要求另一方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記時(shí)，卻遭遇另一方的反悔，不得不訴至法庭。不同法院有不同判決，有的支持過戶，有的不支持過戶。這涉及到離婚協(xié)議中對子女的房產(chǎn)贈與能否撤銷的問題。

支持反悔的，是援引《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款：“贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。” 贈與合同的任意撤銷是贈與人的一種特殊權(quán)利，即贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給受贈人之前，可以自由的撤銷贈與而不承擔(dān)任何責(zé)任。法律規(guī)定贈與的任意撤銷，源于贈與是無償?shù)膯蝿?wù)的法律行為。

不支持反悔的，是援引《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋二》第八條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。” 根據(jù)《合同法》第二條規(guī)定，婚姻等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定，從而排除在離婚協(xié)議中對子女的房產(chǎn)贈與不適用合同法中對于贈與合同的相關(guān)規(guī)定。

但是，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋三》第六條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。”可以說又把這個(gè)問題給攪拌了。

筆者另有新解，試看《民法總則》的相關(guān)規(guī)定：第二十七條：“父母是未成年子女的監(jiān)護(hù)人。”第三十四條：“監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是代理被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)產(chǎn)生的權(quán)利，受法律保護(hù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。”父母在作出贈與未成年子女房產(chǎn)時(shí)既是贈與人又是被贈與人的監(jiān)護(hù)人。作為贈與人當(dāng)然享有贈與的任意撤銷權(quán)，但作為監(jiān)護(hù)人，任意撤銷權(quán)的行使顯然損害了被監(jiān)護(hù)人的利益，違背了監(jiān)護(hù)人的法定義務(wù)與道德義務(wù)。這完全符合《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第二款的排除規(guī)定：“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”因此，父母作為監(jiān)護(hù)人對未成子女進(jìn)行房產(chǎn)贈與的，是合同法所規(guī)定的具有“道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同”，是不可撤銷的。

另外，在起草離婚協(xié)議時(shí)，就房產(chǎn)贈與的內(nèi)容多加一個(gè)條款：“贈與方放棄任意撤銷權(quán)”也可起到定海神針的效果。因?yàn)?ldquo;贈與人自愿放棄自己的民事權(quán)利應(yīng)受到法律保護(hù)，行使任意撤銷權(quán)應(yīng)受到一定限制，故應(yīng)認(rèn)定夫妻房產(chǎn)贈與合同中的放棄任意撤銷權(quán)的約定有效（《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》P113）”。

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朱林律師2017.04.20